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万达11.3亿刀出售澳项目 海外地产仅剩2个

2018/01/30 16:37:59 来源:

  1月29日,万达酒店发展(00169.HK)向港交所发布公告称,万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。同时,买方还同意负责完成目标公司向万达偿还债务款项8.15亿澳元,包括现有贷款7.42亿澳元及额外贷款6700万澳元连同应计利息。以此计算,买方需要付出11.3亿澳元的代价。目前项目公司现有利息547万澳元,额外利息21.86万澳元。公告并未提及买家的身份。

  不过,《澳洲金融评论报》透露买家是悉尼开发商玉湖集团。据悉,万达于去年底就收购项目事宜与玉湖集团进行接洽。1月18日,双方在香港达成私下协议。玉湖集团以3.15亿澳元购买此物业项目,并偿还万达的8.15亿澳元债务。

  这两个项目分别为位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。公告显示,黄金海岸项目初步估值为3.17亿澳元,悉尼项目初步估值约8.03亿澳元。

  万达称,此次出售项目预期将产生收益约5.56亿港元。在万达获得的资金中,40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息,另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。预计所得款项净额约4300万港元。

  万达在公告中表示,出售项目与公司去杠杆化策略相一致,同时可借此巩固公司的流动资金及财务状况。

  值得一提的是,万达表示,公司在出售伦敦项目和澳大利亚项目,及建议出售位于美国的项目之后,万达无意终止、缩减及出售其位于中国的业务。

  据了解,位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目是万达集团在2015年1月斥资4.88亿澳元(约合25.88亿元),计划投资约10亿澳元(约合53亿元),规划建造一个名为“悉尼1号”的综合性地标项目。项目总建筑面积约8.5万平方米,包括万达文华酒店、公寓和商业业态。其中,万达文华酒店建筑面积2万平方米,拥有客房160间。项目主楼高185米,建成后将成为悉尼新地标,预计2017年入市。

  悉尼项目建成后将成为悉尼新城市地标,该项目已经在2017年6月取得开发方案批准。截至目前项目尚未开始预售,预计将于2021年完成开发。

  另外一个是位于黄金海岸(Gold Coast)的Jewel度假村项目。该项目是万达集团在2014年并购的。项目位于Surfers Paradise地区,占地1.13公顷,包括3座高层塔楼项目,及110米的海滩区域。总体计划投资9.7亿澳元(约合51.4亿元),规划建筑面积约14.6万平方米,由3栋200米高塔楼组成,规划建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓,其中,可供出售精装公寓共约512套。按照当时的计划,该项目2015年开工,预计2018年开业。

  公告内容显示,黄金海岸目前正在进行主体结构工程的施工,高档公寓部分在2015年9月开始预售,截至2017年12月底累计预售面积比例约为40%,项目预计将于2019年完成开发。

  《澳洲金融评论报》报道指,玉湖集团打算继续完成悉尼及黄金海岸的地产项目的建设,但不急于出售公寓。

  至此,万达集团在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉矶的比佛利豪宅项目(One Beverly Hills)。

 

 

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